Реально продать жильё в ипотеке?

Часто встречается покупка квартиры в ипотеке. Кредитные обязательства на длительное время, в период оплаты условия меняются. Иногда происходит так, что пропадает возможность выплачивать займ. В подобных обстоятельствах не оплаченная ипотека препятствует продаже квартиры. Хотя, в случае правильного проведения сделки, продажа вполне осуществима.

Как осуществить продажу квартиры в ипотеке?

Существую варианты, которые помогут с продажей квартиры в ипотеке:

  • Быстро оплатить займ

  • Продать квартиру самостоятельно.

  • Воспользоваться услугами банка для продажи жилья.

  • Продажа кредита другой организации.

Любой способ имеет разные условия продажи, свои плюсы и минусы. При любой ситуации, чтобы продать квартиру в ипотеке, необходимо воспользоваться одним их вариантов.

Быстрое погашение ипотеки

Это очень удачный вариант для продавца, но для покупателя очень рискованный. Если прибегнуть к данному варианту, то покупатель отдаёт сумму для всего погашения ипотеки. Многих покупателей отпугивает такой способ.

Обычно ипотечные квартиры, способом досрочного погашения займа, можно реализовать родственникам или хорошо знакомым людям, которые доверяют продавцу. Ещё возможен вариант данной сделки, если существует большой спрос на квартиру, например, в случае наличия нескольких желающих приобрести жильё.

Для проведения подобной сделки следует выяснить в банке все обстоятельства данной сделки.

Далее необходимо:

  • заключить договор покупателя и заёмщика, заверить нотариусом

  • выписать из жилья заёмщика и всю семью

  • покупатель оплачивает деньги, которые равны сумме долга по ипотеке

  • закрывается ипотечный договор, с квартиры снимают обременения

  • право собственности передаётся покупателю, производится расчёт с заёмщиком.

Для минимальной опасности, заключить договор в короткие сроки по удачной цене, можно обратится в Иннотека 24. Данная организация проконсультирует и окажет помощь в получении ипотеки на квартиру, и будет консультировать на каждом этапе проведения сделки.

Самостоятельная продажа жилья

Данный вариант обычно используют, в случае отсутствия возможности покупателем, выполнять долговые обязательства. В данном случае банк будет наблюдателем. Сделка происходит по схеме:

  1. Покупатель говорит в банке о желании приобрести квартиру.

  2. Составляется соглашение, заверяется нотариусом.

  3. В банк вносятся финансы, для погашения ипотеки и для продавца.

  4. Обременения с квартиры снимают.

  5. Составляется договор купли-продажи.

  6. Получение денег банком и продавцом.

Банк продаёт квартиру

Все обязательства по продажи жилья выполняет банк, заёмщик только подписывает документы. Данный способ не выгоден заёмщику. В данной ситуации банк продаёт жильё за сумму, которая компенсирует все издержки.

После снятия обременения с квартиры банк и продавец получают деньги.

Продажа обязательств по займу

В данном ситуации долговые обязательства передаются другому человеку. Займ покупателя закрывают, а ипотека передаётся покупателю. Кредитная организация оформляет документы на покупателя и продолжает сотрудничать.

Процедура происходит по стандартной схеме:

  1. покупателю нужно собрать документы

  2. банк одобряет займ

  3. заключается ипотека на квартиру

  4. право на жильё оформляется на покупателя

Данный вариант не часто используют, это не выгодно банку. В данной ситуации лучше обратится к кредитному брокеру, он даст советы для проведения сделки.

Помощь в продаже ипотечного жилья

Продавцы нередко сталкиваются со сложностями продажи квартиры в ипотеке, из-за финансовой безграмотности. В случае если ипотека выплачивается без проблем, банки не желают давать советы.

В данном случае следует воспользоваться помощью профессионалов. Иннотека 24 окажет помощь в реализации ипотечного жилья на выгодных условиях. Кредитный брокер работает с большим количеством банков. Если возникла необходимость приобрести квартиру в ипотеке, организация поможет найти наиболее выгодный вариант, а так же окажет помощь в получении ипотеки, на квартиру.


Запись опубликована в рубрике Без рубрики. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий