С начала года ставки аренды квартир снизились в половине городов

В Москве и Петербурге, да и во многих других городах спрос на аренду городского жилья упал по сравнению с январем этого года, а с ним – и ставки. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги трех кварталов 2020 года по 70 городам России. Вместе с тем, во множестве других населенных пунктов отмечен рост цен, особенно на наиболее востребованные однокомнатные квартиры, которые в среднем по стране подорожали на 7%.

Итоги III квартала 

За последние три месяца наибольший рост арендных ставок наблюдается в Ставрополе, где «однушки» прибавили 9,2%, «двушки» 8,5%, «трешки» 11,9%. А также в Якутске (+9,4%, +8,6% и +9,5%), Воронеже (+10,4%, +12% и +4,8%), Грозном (+7,4%, +10,8% и +8%) и Кургане (+7%, +7,1% и +11%). Активно росли ставки в Махачкале, Нижнем Тагиле, Севастополе, Мурманске и Череповце.

Упали расценки на аренду в Кирове, где однокомнатные квартиры подешевели на 14,2% за квартал, двухкомнатные на 7,1%, трехкомнатные на 11,5%, во Владивостоке (–3,2%, –3% и –9,4%), Казани (–1,4%, –4% и –9,8%), Перми («двушки» просели на 1,8%, «трешки» на 13%) и Уфе (–3,3%, –0,2% и –4,6%). Заметное снижение наблюдалось также в Пензе, Волжском, Кемерово, Ижевске и Смоленске.

В Москве динамика, по данным Mirkvartir.ru, составила –0,6%, –2,1% и +2,1% соответственно, в Санкт-Петербурге –2,7%, –0,8% и –1,1%.

С июля по сентябрь квартиры с одной комнатой подорожали в 44 городах из 70, с двумя комнатами – в 51, с тремя – в 50.

По всем городам по итогам квартала «однушки» подорожали на 2,2%, «двушки» на 2,9%, «трешки» на 1,6%.

«В III квартале коронавирус отступил, и жизнь начала возвращаться на круги своя, в том числе и на рынке аренды. Арендодатели решили взять реванш за потери весны и начала лета и начали кое-где повышать ставки. Одновременно вымывание дешевого предложения стало драйвером роста средней цены», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Динамика с начала года

За 9 месяцев этого года высокую положительную динамику показали Якутск, где «однушки» подорожали на 25,8%, «двушки» на 25,9%, «трешки» на 29,1%, Череповец (+17,5%, +24,2% и +22,7%), Чебоксары (+9,8%, +20,3% и +24,8%), Иркутск (+11,2%, +19,4% и +22,7%) и Курск (+9,8%, +15% и +26,5%).

Больше всего с начала года «просели» Казань (–12,2%, –17,5% и –23,3%), Санкт-Петербург (–15,5%, –15% и –16,7%), Киров (–22,7%, –12,5% и –10,6%), Набережные Челны (–11,7%, –19,4% и –8,7%) и Москва (–11,3%, –14,5% и –11,6%).

«В столицах из-за снижения доходов многие стремятся переехать из центра на окраины, а часть арендаторов – за город. Этому способствует и переход сотрудников компаний и учреждений на удаленную работу. Поэтому цены «остывают» в первую очередь в центре и дорогих районах, – отмечает Павел Луценко. – К тому же предложение арендных квартир выросло по сравнению с тем, что было в начале года. В ближайшие месяцы в городах, где вводятся ограничения, этот процесс продолжится: количество предлагаемых квартир будет расти, в том числе за счет объектов, ранее сдававшихся посуточно. Собственники будут вынуждены давать еще большие скидки, чтобы найти квартиранта».

В половине городов динамика за три квартала этого года оказалась отрицательной. С января аренда однокомнатных квартир подешевела в 33 городах из 70, двухкомнатных – в 35, трехкомнатных – в 30.

В целом по всем городам, однако, динамика осталась положительной: однокомнатные квартиры прибавили в цене 7,3%, двухкомнатные 2,3%, трехкомнатные 3,3%.

Ставки аренды квартир в городах России

Город

1-комн., руб./мес.

Прирост за III квартал

Прирост с начала года

2-комн., руб./мес.

Прирост за III квартал

Прирост с начала года

3-комн., руб./мес.

Прирост за III квартал

Прирост с начала года

1

Москва

37735

-0,6%

-11,3%

44554

-2,1%

-14,5%

56632

2,1%

-11,6%

2

Санкт-Петербург

22143

-2,7%

-15,5%

32103

-0,8%

-15,0%

43628

-1,1%

-16,7%

3

Сочи

21977

3,7%

1,7%

30757

6,8%

-6,4%

38902

-9,1%

-22,4%

4

Севастополь

21711

8,7%

8,4%

25968

8,6%

-3,1%

33422

5,5%

-3,3%

5

Сургут

20241

3,2%

8,1%

24864

2,5%

1,1%

34347

1,9%

6,8%

6

Симферополь

19975

5,3%

-5,4%

25575

4,2%

-10,3%

32070

3,0%

-11,7%

7

Московская область

19584

-1,5%

-3,6%

24907

0,4%

-9,3%

32040

-1,5%

-16,5%

8

Якутск

19100

9,4%

25,8%

22500

8,6%

25,9%

28547

9,5%

29,1%

9

Хабаровск

18312

4,9%

15,0%

25787

-0,7%

6,7%

31960

-0,5%

2,9%

10

Екатеринбург

17911

9,0%

1,7%

22759

3,9%

-6,7%

32796

-10,7%

-20,6%

11

Владивосток

17073

-3,2%

-8,1%

22284

-3,0%

-11,0%

28380

-9,4%

0,9%

12

Ленинградская область

16355

-0,7%

-4,5%

20097

2,4%

-6,6%

26145

1,2%

-5,1%

13

Грозный

16333

7,4%

2,5%

22100

10,8%

-0,1%

28533

8,0%

5,5%

14

Казань

15627

-1,4%

-12,2%

21104

-4,0%

-17,5%

31048

-9,8%

-23,3%

15

Архангельск

15243

4,4%

13,9%

19966

5,7%

12,0%

22633

-5,8%

-2,2%

16

Калининград

15121

4,4%

1,7%

19447

3,8%

-1,9%

27569

5,4%

0,1%

17

Краснодар

14956

1,6%

-8,9%

21030

-3,8%

-19,6%

30141

5,5%

-3,6%

18

Мурманск

14830

10,1%

19,4%

19936

9,0%

15,7%

25900

3,4%

10,0%

19

Тюмень

14765

-0,7%

-4,5%

19089

-1,0%

-5,5%

25797

1,8%

-2,4%

20

Новосибирск

14745

2,5%

12,0%

19745

-2,2%

2,7%

25370

1,9%

9,0%

21

Красноярск

14524

5,9%

4,8%

20429

6,3%

9,3%

27497

8,4%

9,1%

22

Ростов-на-Дону

14407

2,6%

-2,0%

19394

4,1%

-2,9%

24583

3,1%

-10,7%

23

Нижний Новгород

14362

2,1%

-1,2%

19621

3,6%

-3,0%

27949

3,9%

-7,1%

24

Тула

14097

-0,6%

-6,2%

17766

-1,4%

-7,8%

25090

7,0%

5,3%

25

Иркутск

13878

1,2%

11,2%

18340

7,8%

19,4%

24225

6,6%

22,7%

26

Самара

13553

0,7%

6,8%

18129

3,7%

6,4%

28545

9,0%

7,4%

27

Ярославль

13470

4,5%

-0,6%

17774

4,9%

-7,1%

23977

-7,8%

-19,6%

28

Пермь

13363

4,6%

3,9%

17560

-1,8%

-6,8%

23560

-13,0%

-15,3%

29

Уфа

13292

-3,3%

-7,8%

18623

-0,2%

-5,6%

25677

-4,6%

-17,6%

30

Воронеж

13236

10,4%

17,0%

19539

12,0%

5,9%

26352

4,8%

1,3%

31

Волгоград

13206

7,8%

13,2%

17807

6,9%

15,7%

24701

6,2%

14,1%

32

Астрахань

13182

2,9%

5,9%

20540

1,9%

6,9%

28111

-1,4%

0,7%

33

Калуга

13101

-4,2%

-6,0%

20600

8,6%

3,8%

27382

5,0%

1,8%

34

Тверь

13000

-2,4%

-5,5%

16024

-2,6%

-11,1%

22500

5,2%

-6,5%

35

Чита

12722

-0,7%

4,1%

16583

3,1%

1,8%

20055

3,9%

8,0%

36

Владикавказ

12638

6,2%

2,7%

15750

1,6%

-2,4%

19291

-1,6%

-1,3%

37

Ставрополь

12423

9,2%

10,0%

15894

8,5%

4,8%

20393

11,9%

14,7%

38

Рязань

12245

0,1%

-3,4%

16184

4,6%

-4,6%

21264

4,6%

1,8%

39

Томск

12147

0,2%

-0,3%

18197

5,0%

0,9%

23350

2,3%

5,6%

40

Улан-Удэ

12077

9,1%

14,2%

15785

4,6%

8,6%

18624

6,9%

1,6%

41

Владимир

11891

2,4%

0,6%

14239

2,0%

-0,9%

20631

2,4%

3,5%

42

Череповец

11877

6,3%

17,5%

19936

8,7%

24,2%

24821

6,7%

22,7%

43

Махачкала

11782

9,0%

17,2%

18033

8,2%

17,5%

23966

6,7%

13,8%

44

Саратов

11609

-1,4%

2,3%

15688

2,8%

4,4%

22284

4,4%

6,3%

45

Липецк

11601

9,8%

12,3%

14168

-1,4%

0,4%

22424

6,1%

7,9%

46

Белгород

11507

0,0%

-2,1%

14696

6,9%

-7,2%

19265

3,2%

-2,8%

47

Вологда

11017

5,8%

-8,1%

14233

5,4%

-11,0%

22307

7,5%

-3,7%

48

Нижний Тагил

10813

12,9%

16,8%

14182

6,7%

9,7%

19640

3,7%

-0,8%

49

Чебоксары

10794

4,3%

9,8%

14500

6,4%

20,3%

19140

9,2%

24,8%

50

Тольятти

10733

0,6%

-2,2%

16096

3,2%

5,4%

25558

5,9%

11,2%

51

Магнитогорск

10675

2,3%

10,2%

15320

5,5%

13,0%

19685

5,7%

12,5%

52

Оренбург

10489

-1,9%

-1,2%

14356

0,4%

5,0%

18498

10,6%

6,3%

53

Набережные Челны

10388

-0,5%

-11,7%

12529

-6,5%

-19,4%

18785

5,8%

-8,7%

54

Омск

10342

-2,8%

-1,9%

15847

2,3%

3,5%

22918

0,9%

10,2%

55

Ульяновск

10241

-2,3%

-2,9%

15113

0,9%

6,1%

21107

3,8%

9,7%

56

Челябинск

10239

-3,1%

-9,8%

14179

-0,7%

-9,0%

22080

2,0%

-6,6%

57

Новокузнецк

10114

11,1%

17,9%

13623

6,8%

12,8%

17809

2,4%

2,3%

58

Смоленск

10071

-1,0%

-4,7%

13250

4,6%

1,9%

16323

-8,7%

-10,1%

59

Барнаул

10063

1,8%

0,1%

14993

2,9%

5,2%

22565

5,0%

5,3%

60

Курск

9933

5,3%

9,8%

12530

5,4%

15,0%

20244

10,7%

26,5%

61

Кемерово

9842

-1,6%

-2,8%

15382

3,3%

-2,2%

21057

-7,4%

-0,2%

62

Иваново

9743

-2,9%

-2,4%

11207

-5,3%

-11,7%

16841

7,1%

2,3%

63

Ижевск

9731

-6,5%

6,3%

13236

1,8%

17,2%

18576

-1,0%

8,5%

64

Орел

9423

-4,4%

2,0%

13330

6,1%

15,7%

15615

-3,9%

2,9%

65

Брянск

9139

0,1%

-6,8%

10598

0,1%

-6,6%

13562

-3,3%

-6,9%

66

Курган

8687

7,0%

6,9%

11807

7,1%

-1,3%

15000

11,0%

-0,7%

67

Пенза

8441

-6,1%

-0,5%

11735

-3,2%

8,1%

16333

1,4%

9,4%

68

Саранск

8107

-1,2%

-0,4%

11764

3,8%

-0,3%

18084

10,2%

14,5%

69

Волжский

8089

6,1%

5,2%

9687

-0,8%

-2,0%

14545

-11,3%

-5,8%

70

Киров

7362

-14,2%

-22,7%

10200

-7,1%

-12,5%

15220

-11,5%

-10,6%

 

Среднее

13477

2,2%

7,3%

18022

2,9%

2,3%

24341

1,6%

3,3%

 

Запись опубликована в рубрике Новости. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *