Легко ли купить квартиру в Турции?

Турция уже не один год играет роль самого предсказуемого и устойчивого европейского рынка недвижимого имущества. Это подтверждается тем фактом, что возрастание стоимости жилья здесь не выше трех-пяти процентов за год.

Через агентство недвижимости можно быстро найти очень интересные и выгодные варианты вложения денег. Так двухкомнатные апартаменты (с ремонтом), площадь которых 46 м2. обойдутся покупателю в 15 000 € – и все это примерно в двадцати минутах езды от центра. Но даже такие условия не побуждают жителей России активно инвестировать средства в недвижимость Турции.

Cоседние страны диктуют цены
Неторопливость вложения денег иностранными инвесторами, согласно словам многих консультантов в этой сфере, напрасна и бессмысленна. Объясняется это тем, что через два-три года цены на недвижимость Турции сильно возрастут, и произойдет это по примеру ближайших соседних государств, которые выставляют более высокую стоимость на квартиры и дома.

Для сравнения приведем такие цифры:

средняя цена квадратного метра жилья: Аланья – 1500 €, Прага – от 2000€ до 2500€.

Естественно, более дальнее расположение имущества от столицы страны или центра ближайшего города влечет за собой логичное снижение цен. В самом центре квадратный метр апартаментов предложат минимум за 3000€. А трехкомнатная квартира площадью 150 м2 будет стоять чуть больше 500 000 €. Вид из окна такой квартиры может быть просто шикарный.

Анталья, один из самых исторических и культурно привлекательных регионов Турции, средняя цена на квадратный метр держится здесь на отметке немногим выше 2500 € (5000-6000 € – в центре). Достойные трехкомнатные апартаменты в центре оцениваются примерно в 0,5 миллиона евро, а на территории пригорода от ста – до ста пятидесяти тысяч евро.

Иностранцам вход разрешен
Согласно с нормами закона, покупка жилья для коренного населения и для представителей других стран производится фактически по одним и тем же правилам, при этом процесс купли-продажи для других является даже более облегченным. Оформление визы или разрешение на въезд и пребывание в стране – это главная сложность для всех зарубежных вкладчиков, жителям государств европейского союза в этом плане проще.

Специалисты утверждают, что каждый год инвестиционные потоки от зарубежных стран к Турции возрастают на двадцать-тридцать процентов. Чаще всего желание приобрести дом или квартиру изъявляют представители населения России и Чехии (в большинстве случаев деловые люди, имеющие в Турции собственный бизнес). Сегодня в Турции возрастает качество обучения, поэтому все больше квартир покупается родителями будущих студентов, желающих здесь получить образование.

Какие ожидать расходы и формальности
Прохождение всех этапов процедуры купли-продажи недвижимости длится от одного до двух месяцев (например, на территории Чехии и Австрии все этапы такой же операции занимают примерно двенадцать месяцев). По сути, практически вся забота об оформлении покупки имущества ложится на ближайшего территориального нотариуса. В задачи нотариуса входит открытие банковского счета, подготовка договора, контроль над совершением предоплаты и дальнейшее наложение запрета на продажу имущества.

Легко ли купить квартиру в Турции?

Размеры обязательных платежей совершенных новым владельцем приобретенной недвижимости:

Налог размером 3,5 % от общей ценности квартиры/дома;
Оплата нотариальных услуг: от 1% до 2% от общей ценности квартиры/дома;
Если при купле-продаже используются посредники, в роли которых выступают агентства недвижимости, то оплата их услуг начисляется в размере 3,5%-7,4% от общей суммы договора.

Отличительной чертой Турции выступает ее земля, продающаяся очень легко. То есть процедура совершения такой покупки не усложнена никакими дополнительными требованиями, и при этом цена земельных участков не очень высокая, особенно в сравнении с рядом других стран. Так 100 квадратных метров в центре Антальи оценивается в сумму до 100 000 евро, в каком-нибудь другом районе города – 11 000 евро, а вот в предместьях – 1,8 тыс.евро.

Очень удобно, что при самом выборе недвижимости для покупки (земля, квартира, дом и т.д.) вкладчики могут воспользоваться специальным реестром собственности, в котором содержится вся информация, интересующая потенциальных покупателей: цена объекта, площадь, сведения о нынешних владельцев и прочие данные.

Банки Вам не друзья
Банковские учреждения Турции сегодня готовы предоставлять ипотечные кредиты с выгодной годовой процентной ставкой (от 4%). Но произвести все необходимое оформление документов для иностранцев – тяжелая, практически невыполнимая задача.

Воспользоваться помощью банков и купить недвижимость можно лишь в случае предоставления справки о размере Ваших доходов. При этом обязательно наличие собственного недвижимого имущества на территории Турции – оно оформляется в качестве залога.

Стоит отметить, что ввоз в Турцию денежных средств ограничен десятью тысячами евро (наличными). За банковские переводы и перечисления изымается от 2% до 3% комиссии от общей суммы трансферта.

Специалисты по торговле недвижимостью рекомендуют инвесторам пользоваться туристическими или гостевыми визами, позволяющими приезжать в Турцию и таким образом совершать проплаты за квартиру или дом. Составленный и заверенный по всем правилам договор покупки недвижимости позволит на протяжении 12 месяцев беспрепятственно приезжать в это государство.

Запись опубликована в рубрике 2020. Добавьте в закладки постоянную ссылку.