«Метриум»: Выход на рынок новых проектов новостроек в Москве вырос на 72%

По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале в Москве начались продажи 31 проекта новостроек в разных сегментах рынка, тогда как в аналогичный период прошлого года таковых было только 18. Таким образом, предложение новых проектов увеличилось на 72%. Однако на фоне высокого спроса число квартир в продаже за тот же период сократилось на 17%.

В III квартале 2020 года, несмотря на предшествующий период турбулентности, связанный с ухудшением экономической ситуации и пандемией коронавируса, московские застройщики начали реализацию большего числа проектов новостроек, чем в аналогичный период более благополучного 2019 года. В июле-сентябре столичный рынок жилья пополнился 31 новым проектом, тогда как в июле-сентябре 2019 года их было 18. Таким образом, выход новых проектов увеличился за год на 72%. В комфорт-классе появилось 16 проектов, тогда как год назад – 12. В бизнес-классе застройщики начали продажи шести проектов против четырех год назад. В премиум- и элитном классе стартовала реализация шести и трех проектов соответственно, тогда как год назад в этих сегментах появилось по одному объекту.

«Конец лета  и осень 2020 года характеризуется растущей активностью застройщиков в Новомосковском округе Москвы, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Прокшино», «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи» и «Москва А101»). – Если за первые девять месяцев 2019 года в продаже появился только один новый проект, то за аналогичный период 2020 года началась реализация четырех жилых комплексов. В их числе – первые два дома ЖК «Прокшино», в рамках которых будет построено 10 жилых корпусов. Кроме того, мы готовим к выходу на рынок 12 корпусов в ЖК «Испанские кварталы», 4 корпуса в ЖК «Скандинавия» и 2 – в ЖК «Белые ночи». Рост объемов нового предложения связан с окончанием режима самоизоляции и адаптацией к механизмам проектного финансирования. Активность девелоперов должна несколько сдержать цены на жилье, которые растут на фоне повышенного спроса».

Тем не менее суммарное предложение квартир на Московском рынке новостроек снизилось. В III квартале в московских новостройках на разной стадии готовности застройщики продавали 42,9 тыс. квартир. Год назад предложение оценивалось в 51,9 тыс. квартир. Таким образом, показатель сократился на 17%. 

В наибольшей степени уменьшилось предложение в новостройках бизнес-класса. Год назад в этом сегменте насчитывалось 20 тыс. квартир и апартаментов, а в III квартале 2020 года – 14,9 тыс. (-25%). Также изменилось предложение в премиальном и элитном сегменте. За год количество квартир и апартаментов здесь снизилось с 5,2 тыс. до 3,9 тыс. (-25%). В массовом сегменте предложение сократилось с 26,7 тыс. до 24 тыс. (-10%). 

Суммарная жилая площадь новых жилых комплексов, которые появились в продаже в III квартале, составила 4,77 млн кв.м. Между тем во II квартале текущего года застройщики начали реализацию проектов общей площадью застройки в 2,2 млн кв.м.

«В третьем квартале темпы прироста числа новых проектов на рынке новостроек Москвы резко возросли, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – У этого процесса несколько причин. Во-первых, это был период выхода из первой волны коронавируса и связанных с ней ограничений, поэтому девелоперы открывали продажи проектов, которые были отложены весной. Во-вторых, в это время начали действовать меры поддержки отрасли – субсидированные ставки по ипотеке и проектному финансированию, которые стимулировали застройщиков запускать новые проекты. В-третьих, с начала реформы долевого строительства, которая вызвала снижение активности застройщиков, прошло уже два года и большинство крупных игроков отрасли к ней уже адаптировалось, что позволяет теперь наращивать объемы строительства».

Новые проекты на рынке новостроек Москвы в III квартале 2020 года*

Проект

Тип

Район

Округ

Площадь жилой застройки, кв.м

Девелопер

Комфорт-класс

Амурский парк

квартиры

Гольяново

ВАО

408 000

ГК ПИК

Вдохновение

квартиры

Богородское

ВАО

24 600

СЗ Стройвос

Большая Очаковская 2

квартиры

Очаково-Матвеевское

ЗАО

170 000

ГК ПИК

Митинский лес

квартиры

Митино

СЗАО

150 000

ГК ПИК

Аквилон Митино

квартиры

Митино

СЗАО

110 000

Группа «Аквилон»

Красноказарменная 15

квартиры

Лефортово

ЮВАО

203 700

ГК ПИК

Н 74

квартиры

Нижегородский

ЮВАО

28 100

Патек Групп

Каширка.Like

квартиры

Москворечье-Сабурово

ЮАО

37 800

СЗ «Оптимум-Инвест»

Большая Академическая 85

квартиры

Тимирязевский

САО

150 000

ГК ПИК

Бусиновский парк

квартиры

Западное Дегунино

САО

473 400

ГК ПИК

Расцветай в Люблино**

квартиры

Люблино

ЮВАО

11 000

ГК Расцветай

Руставели 14

квартиры

Бутырский

СВАО

387 000

ГК ПИК

Сигнальный 16

квартиры

Отрадное

СВАО

446 300

ГК ПИК

PROFIT**

квартиры

Нижегородский

ЮВАО

122 100

Гранель

LOFT Вольный

апартаменты

Соколиная гора

ВАО

12 000

Частный девелопер

Прокшино

квартиры

Прокшино

НАО

713 000

А101 Девелопмент

Бизнес-класс

FORIVER

квартиры

Даниловский

ЮАО

285 000

INGRAD

Архитектор

квартиры

Обручевский

ЮЗАО

139 600

ГК ФСК

Level Причальный**

квартиры

Хорошево-Мневники

СЗАО

171 000

Level Group

KAZAKOV Grand Loft

апартаменты

Басманный

ЦАО

24 300

Колди

Anna Mons Apartments

апартаменты

Басманный

ЦАО

1 170

Частный девелопер

Амарант

апартаменты

Замоскворечье

ЦАО

33 100

ГК МИЦ

Премиум-класс

Врубеля 4

квартиры

Сокол

САО

33 500

ИНТЕКО

Hide

квартиры

Раменки

ЗАО

86 000

MR Group

Titul на Якиманке

квартиры

Якиманка

ЦАО

3 800

Центр-Инвест

Victory Park Residence

квартиры

Дорогомилово

ЗАО

133 600

ANT Development

SLAVA**

апартаменты

Беговой

САО

384 500

MR Group

Lumin

апартаменты

Таганский

ЦАО

6 300

Hutton Development

Элитный класс

Пречистенка 8

апартаменты

Хамовники

ЦАО

1 600

Insolver

Тессинский, 1*** 

квартиры

Таганский

ЦАО

13 700

INSIGMA

High Garden***

квартиры

Хамовники

ЦАО

8 700

Инвест Строй

*Площади в большинстве проектов собраны по проектной документации. При отсутствии документации на весь проект, приведены оценочно, исходя из данных в открытых источниках информации. 

**Открыто бронирование

***Проекты в закрытых продажах

Источник: «Метриум»

 

Запись опубликована в рубрике Новости. Добавьте в закладки постоянную ссылку.